En el décimo mes del año se inscribieron en los registros 51.535 préstamos para la compra de vivienda, un 60,8% más que en octubre de 2023 y un 24,8% por encima del mes anterior. Según el INE, se trata del volumen de operaciones más elevado desde septiembre de 2010 y de la mayor subida interanual en tres años, con todas las CCAA en positivo. 

Tras la fuerte subida de octubre, la cuarta mensual consecutiva en términos interanuales, el número de hipotecas inscritas acumula una subida del 9,2% en los 10 primeros meses del año. 

El organismo de estadísticas también pone el foco en el capital que ha prestado la banca para la compra de viviendas vía hipotecas, que en octubre alcanzó los 7.758,8 millones de euros. La cifra ha aumentado un 72% interanual y marca máximos desde octubre de 2008. En su caso, el repunte acumulado de 2024 alcanza el 11,8%.

En cambio, el importe medio de las hipotecas se mantiene estable, tras situarse en 150.556 euros. Entre enero y octubre, el importe sube de forma moderada (1,8%), aunque en el décimo mes del año ha subido un 7,3% interanual.

Por otro lado, el tipo de interés medio fue en octubre del 3,12% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 25 años, lo que se traduce en la tasa más baja desde el mes de abril de 2023. 

En el caso de la tipología de hipotecas, los datos del INE siguen situando a las fijas a la cabeza del mercado, tras suponer el 62,6% de las contrataciones (máximos desde marzo de 2023), frente al 37,4% que han copado las variables y las mixtas. 

A la vista de las cifras, Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, explica que “como ya venían adelantando otros indicadores en la segunda mitad del año se está registrando un fuerte repunte en el número de préstamos hipotecarios, animado por los números récord de compraventas de viviendas en estos meses y paulatino descenso de los costes de financiación. Del mismo modo, las hipotecas fijas se consolidan como las preferidas por las familias españolas, que ya parecen haber dejado atrás los intereses mixtos".

Además, Villén recalca que "los datos manifiestan que existe una gran demanda cualificada de vivienda, a pesar de que los precios no han parado de subir, aunque la incógnita es el comportamiento futuro de las compraventas e hipotecas en un escenario en el que la oferta es cada vez menor”. 

Todas las CCAA en positivo

Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en octubre fueron Asturias (140,1%), Aragón (122,1%) y Galicia (89,9%). Por encima del 80% se situaron también Cantabria y Extremadura, mientras que en La Rioja el alza interanual fue del 79,7%. 

Las regiones que presentaron los menores aumentos fueron Canarias (1%), Navarra (20,3%), Cataluña (54,3%) y Andalucía (56,3%), que son las únicas con un resultado interanual inferior al promedio nacional (60,8%). 

En las demás autonomías, el alza se situó entre el 62% de Murcia y la Comunidad Valenciana y el 69% en el País Vasco y Baleares. En Madrid, el número de hipotecas registradas en octubre repuntó un 62,3% interanual.